（注：该登记信息来源于不动产登记中心回执，房子是不是办理房产证不详，请买受人自行去不动产登记中心查询）。

  房屋情况：处置房屋所在楼栋总层数为32层，估价对象位于该楼栋的第18层，电梯房，建筑面积为132.39平方米，成套住宅。

  装修情况：外墙为墙漆饰面，单元门为电子对讲门，入户为金属防盗门，公共区域地面铺地砖，墙面瓷粉，天棚扣板吊顶（一楼公区整体吊顶）。室内装修情况如下：客餐厅：地砖地面，墙面瓷粉乳胶漆饰面，天棚整体吊顶。卧室：木地板地面，墙面瓷粉乳胶漆饰面，天棚瓷粉乳胶漆饰面、四周石膏线条绕边。厨房：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚扣板吊顶。卫生间：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚扣板吊顶。客厅落地玻璃窗，其余为铝合金窗。

  按照法律、行政法规和资产评定估计准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

  评估价值时点2025年11月13日清镇市人民法院纳入评估范围的位于清镇市云岭东路中深高原明珠花园小区（二期）1号楼1单元18层5号房屋，房屋市场价值为人民币陆拾叁万叁仟玖佰元整（¥636900元)。（注：以上摘自贵州海天房地产资产评估事务所有限公司出具的黔海天房评字【2025】1211号房地产处置司法评估报告）

  经本院合议庭合议一拍起拍价：541280元，单价4088元/平方米。保证金：50000元，增价幅度：2000元。

  特别提醒：1、房屋现有人居住，处置期间保留被执行人居住权。关于房子是不是满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费有关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。

  2、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的有关政策，先行向有关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

  3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的另外的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

  4、物业费拍卖成交前所欠的物业费、水电费、天然气费、煤气费由房屋所有权人承担，拍卖成交后所欠的物业费、水电费、天然气费、煤气费由竞买人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

  5、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于收到法院通知后到清镇市人民法院新办公楼办理相关确认手续。

  二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间依据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

  八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：6，开户账号：9408，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

  十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相比来说较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

  特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

  联系电话及地址：，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（职教路与清州大道交叉口）