随着海外买家禁购令的松绑，新西兰的豪宅市场在岁末年初之际迎来了一波“抢购潮”。

  奥克兰Herne Bay一套距离海边仅一个街区的“地标级豪宅”，近日以超过900万纽币的价格成交。与此同时，中介们也正准备在圣诞假期期间，带着频繁往返全球的买家，进一步探索奥克兰最优质的高端房源。

  据悉，这套位于Cremorne Street的现代四卧住宅在10月由本地买家成功购入，并在竞价中击退了海外买家的竞争。

  买家最终以940万纽币成交，比政府估值RV高出超过100万。多个方面数据显示，这是2025年Herne Bay非海景（非临水）住宅的最高成交纪录。

  八年新宅，设计细节堪称“豪宅教科书”这栋房龄仅八年的住宅由建筑事务所Hoxha Bailey操刀设计，亮点十足：

  就连入口也极具仪式感——车库窗户上设有可滑动百叶遮板，屋主可以“随时欣赏”自己珍藏的汽车收藏，三车位车库更是为豪车爱好者量身打造。

  Suzanne Browne透露，该房产在2021年7月以890万成交，当时正值市场高点。

  “这次的成交价不仅高于卖家当初买入的价格，而且是在市场高点买的还能赚钱，这非常罕见。”

  中介表示，Marine Parade这套房子看房者有一半来自海外，包括一位常驻瑞士的买家（其购买需获得Overseas Investment Office批准）。不过最终成交的是来自中国香港、刚取得新西兰居民身份的家庭。

  Patrick McAteer表示：“目前市场上不仅有非常优质、资金实力充足的新西兰本地买家，也有合乎条件的国际买家，包括长期居住海外的本地侨民。”

  在假期期间，两人正在带着一对从洛杉矶飞来的买家看房。国际买家最关注的一套房源，叫价超过1000万纽币。

  此外，还有两套尚未正式上市、预计新年才进入市场的房源，目标价均为1200万纽币。

  McAteer表示，不少本地买家已经感受到海外买家的竞争明显上升：“一些非常有实力的新西兰买家告诉我们，他们会加快购房计划，因为国际市场的兴趣正在回升。”

  海外买家对新西兰的关注也不再局限于城市豪宅。例如在Matakana的Omaha Flats Road，一套精致翻新的五卧住宅也受到追捧。

  部分买家希望将其用于酒店或精品住宿运营，这类用途符合Active Investor Plus签证持有人的投资标准。

  Browne表示：“我们从海外合作伙伴那里了解到，新西兰的关注度正在持续上升。这里正成为购买第二、第三套房产的可信选择，这也与政府持续释放的信息一致。”

  Browne表示，目前Herne Bay市场上资金充裕的买家依然很多，只要有房源，他们“还能卖出好几套”600万至800万价位的住宅，甚至能卖到1200万。

  “我们还在和那些错过Cremorne与Marine的买家保持联系，其中一些预算超过1000万。”

  她说：“他们已卖了原来的房子，手上是现金，正在等下一套合适的房源出现。”

  对于有幸能将目光投向千万级别豪宅的买家而言，他们可能会惊讶地发现，新西兰许多最顶级的待售物业，都隐藏在公众视野之外。

  她解释说：“对那些出售价值千万豪宅的卖家而言，他们格外的重视的是交易的审慎、隐私和保密性。”

  Martelli指出，买家需要主动与目标区域的顶级地产经纪人建立联系，并请求他们提供这些非公开的房源机会。但在此之前，“那些中介会需要对你作为买家的资格进行审核检查。”

  这个资格审核检查过程可能长达数小时，买家需要详细说明自己的购房期望、动机以及财务能力。

  Martelli说：“无论是中介还是卖家，都不希望把时间浪费在没能力购买房产的人身上。”这也催生了买方代理人的角色——他们负责寻找并筛选有诚意的买家，然后通过卖方经纪人将他们与合适的房源进行匹配。

  她描述道：“你会期待拥有大片土地环绕。房屋的装修品质也应该更高，例如使用花岗岩或大理石、精美的法国橡木地板，以及高端进口电器。”

  她补充说，她还未遇到过乐透中奖者，也很少有依赖投资基金或家族赠与的“富二代”，绝大多数都是凭借自身努力积累的财富。

  在旅游胜地皇后镇，这一趋势同样明显。当地高端房产机构总监Terry Spice表示，除了传统的拥有多代财富积累的家族，市场上也涌现出更多年轻的买家，他们“通过创业途径积累了财富”。

  对于这些顶级买家而言，挑战依然存在。由于许多交易都是私下进行的，寻找可比的销售记录来为房产估价变得异常困难。同时，尽职调查也更复杂，更大面积的房屋意味着建筑检查报告需要更长的时间和更全面的评估。

  尽管如此，高端市场的需求依然强劲。该机构的另一位总监Nick Horton透露，有些买家甚至没有设定预算上限，他们更关心的是能否找到全部符合心意的物业。返回搜狐，查看更加多