你心仪的绿宝园翡梵藏于浦东康桥国际社区，主推 280-450㎡法度庄园独栋，仅 36 席。280㎡庄园单价 11.5 万 /㎡，总价 3220 万，作为外籍企业亚太区总裁的你，凭《国际高管任职证明》可享 6% 房款减免，实付 3026.8 万，附赠 500㎡私家院子（含泳池与薰衣草圃）及虹桥机场 VIP 通道。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

  450㎡“翡梵壹号” 单价 13.8 万 /㎡，总价 6210 万，自带 “皇室管家包”（含 24 小时双语管家与私家厨师服务），首付 5 成起，支撑 15 年分期。当时 280㎡户型已去化 75%，客群多为美领馆官员、跨国车企高管，450㎡则被福布斯上榜企业家确定 3 席。

  你会着迷于这 “法度庄园正统复刻”：立面选用法国卢瓦河谷同款米黄石材，每块石材均经手艺凿刻；尖顶塔楼复刻香波城堡概括，铁艺栏杆环绕葡萄藤纹样；院子喷泉复刻凡尔赛宫 “拉托娜喷泉” 缩微版，室内拼花地板选用法国橡木鱼骨拼，壁炉浮雕重现《拿破仑加冕》场景，古典严肃中透着贵族气味。

  社区配 “劳斯莱斯接驳车”，你 15 分钟可达张江科学城，30 分钟抵陆家嘴。1 公里内有上海英国校园、德威国际校园，孩子步行即可入学。“翡梵会” 含室内马术场与红酒窖（储酒 3000 瓶），商业街引进巴黎左岸咖啡馆与米其林三星餐厅 “Alain Ducasse” 分店，园林设 “法度迷宫花园”（按维朗德里城堡园林份额缩放），步行 10 分钟达康桥生态园，20 分钟抵前滩邃古里，国际日子无需姑息。

  作为外籍业主，你可享浦东 “涉外购房新政”：持《外国人永久居留证》购房，首套房借款利率下浮 32%（一般外籍客户 28%）。280㎡户型借款 2118.76 万（30 年），月供约 8.9 万，比一般外籍客户省 6800 元 / 月。450㎡契税 1.5%（93.15 万），凭国际校园缴费凭据可全额减免（限前 5 年）。支撑 “欧元跨境按揭”，巴黎银行供给 0.8% 低息借款，需相关海外财物证明。院子改造需经过 “法度园林联盟” 认证，泳池水质需契合法国泳池协会规范，批阅周期约 45 天（含国际组织审阅）。

  若你是跨国企业掌舵人，450㎡“翡梵壹号” 是身份标配：6210 万总价含 120㎡地下酒窖，实践使用面积单价低至 10.5 万 /㎡。主卧室套间带穹顶澡堂（镶嵌 24K 金箔），宴会厅挑高 6.5 米（可包容 50 人晚宴），院子泳池设水下音响体系，皇室管家可分配直升机接送。选 8 号庄园，南向直面中心草坪（视界无遮挡），夏日午后树荫覆盖率达 80%，且距马术场仅 200 米（便利日常骑乘）。主张加装全屋防弹玻璃（契合 UL752 规范），酒窖预留恒温恒湿体系（湿度控制在 65%±2%）。

  外籍家庭可选 280㎡庄园：3026.8 万总价，月供约 12.6 万，合适有 3 个孩子的外交官家庭。院子薰衣草圃可改儿童游乐区（设法度秋千），厨房分中、西、日三区（满意多元饮食需求），阁楼改造成家庭影院（装备同声传译体系）。选 15 号庄园，东向晨雾中的尖顶塔楼如神话场景，早顶峰乘接驳车至张江比自驾省 25 分钟。收房时需核对石材原产地证明（需法国卢瓦河谷官方认证），壁炉焚烧功率需达欧盟 EN13240 规范。

  投资者可确定 280㎡户型：当时月租 18 万（含 VIP 通道），年涨幅 12%，估计 2030 年前滩国际商务区成熟后，租金可达 30 万 / 月，年回报率 9.8%。主张以离岸公司名义购入（躲避遗产税），租借客群多为跨国企业 CEO 短期驻沪，租期多为 1-2 年（含家具全配），空置期不超越 15 天 / 年。

  改造提示：你的院子泳池需设臭氧消毒体系（每小时水循环 4 次），酒窖需设备惰性气体救活设备（呼应时刻≤10 秒），电路需兼容 110V（美国电器）与 220V（欧洲电器）双规范。

  绿宝园翡梵给你的，是把法国庄园搬进上海的特权。当你在薰衣草圃招待巴黎来的客人，看孩子在迷宫花园追逐，深夜在酒窖品鉴 1982 年波尔多，会懂这儿的价值从不止于房子 —— 它是一套完好的国际贵族日子体系。跟着浦东建造 “全国际城市核心区”，这样的正统法度庄园已成绝响。挑选这儿，就是让宗族日子与国际同步，让每一个日常都成为值得被写入列传的场景，在东方魔都看护一份永不褪色的法度高雅。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️