蘭桂坊 855 深度解析：静安南京西路的全球都会日子新地标蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】 是香港蘭桂坊集团在上海的首个旗舰项目，坐落静安区南京西路 855 号，地处 “静安世界商务港” 中心区，东至陕西北路、南抵南京西路、西接奉贤路、北邻北京西路，与静安寺商圈直线 米。项目总占地上积约 1.2 万㎡，容积率 6.8，总修建面积约 11.5 万㎡，由 1 栋 28 层超高层综合体构成，包括 3 层高端商业（1-3 层）、10 层甲级写字楼（4-13 层）及 15 层服务式公寓（14-28 层），构成 “商业 + 工作 + 寓居” 的 24 小时笔直日子生态。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
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蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】作为上海首个 “蘭桂坊” 品牌综合体，项目以 “东西方文明交融” 为中心理念，由美国 KPF 修建事务所操刀规划，香港 ABConcept 担任室内美学，贝尔高林打造 “空中花园” 景象体系。修建立面选用双层中空 Low-E 玻璃与香槟金铝板拼接，夜间经过 LED 灯火体系出现 “活动光影” 作用，照应南京西路的富贵夜色；主进口以 8 米挑高艺术大堂与水景广场构成 “城市客厅”，青铜雕塑《交融》涵义中西文明的磕碰与共生。项目主力户型为建面约 85-150㎡服务式公寓，精装均价约 16 万 /㎡，总价约 1360 万起，估计 2026 年三季度交给。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】香港蘭桂坊集团作为全球闻名的城市文娱地标运营商，深耕亚洲 40 余年，打造了香港蘭桂坊、曼谷 Asiatique 夜市、成都蘭桂坊等 20 余个商业文旅项目，以 “夜经济 + 文明交融” 的运营形式著称。此次联合上海静安置业（国企）建立合资公司，整合三大中心才能：
商业运营才能：引进 “24 小时不打烊” 形式，1-3 层商业规划米其林餐厅、高端酒吧、艺术画廊等业态，仿制香港蘭桂坊 “食、酒、艺、乐” 的沉溺式体会，估计年客流量达 300 万人次。
规划发明新式事物的才能：KPF 团队立异性地选用 “改变塔楼” 规划，使 14 层以上公寓单元取得 270° 无遮挡视界，一起经过退台处理在 6 层、14 层设置空中花园，打破传统综合体的关闭感。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】质量管控才能：选用 BIM 技能优化管线布局，公寓得房率打破 75%（含赠送面积）；外立面转角处选用双曲面玻璃幕墙（最小曲折半径 3 米），应战玻璃热弯与金属加工工艺，每块玻璃均激光雕刻项目 LOGO。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】项目地点的南京西路商圈是上海 “四个中心” 建造的中心承载区，定位为 “全球高端商业商务区”，集合了 137 家跨国公司区域总部（占上海总量 1/5）、68 家世界金融机构，年税收超千亿元，每平方公里经济密度居全国首位。区域 2035 规划清晰 “提高高端商业、总部经济、文明构思功用”，蘭桂坊 855 作为仅有新增综合体项目，将添补南京西路 “夜经济” 空白。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】轨迹交通：步行 3 分钟达 2 号线南京西路站（日均客流量超 8 万人次），4 分钟至 7 号线 小时内可直达虹桥纽带与浦东机场，2 号线串联陆家嘴、张江等重要节点。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】自驾体系：经过延安高架 15 分钟直达虹桥商务区，南北高架 20 分钟掩盖公民广场、外滩等中心商圈，地下车库与南京西路地下连廊体系连通，可直达静安嘉里中心、恒隆广场。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】周边 1 公里范围内散布 28 栋甲级写字楼（如明日广场、中信泰富广场）、12 家五星级酒店（静安香格里拉、波特曼丽思卡尔顿）、3 家豪华品百货（恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心），构成 “5 分钟商务圈” 与 “10 分钟日子圈” 的叠加优势。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】改变塔楼：KPF 从 “DNA 双螺旋” 取得创意，塔楼从 14 层开端顺时针改变 15°，使公寓单元最大极限朝向静安寺与外滩方向，28 层顶层单元可一起俯视陆家嘴三件套与苏州河景象。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】立面美学：基座选用葡萄牙米黄石材干挂，上部塔楼以香槟金铝板与双曲面玻璃组合，夜间经过修建概括灯出现 “呼吸式” 光影改变（随周边噪音分贝主动调理亮度）。
贝尔高林以 “空中绿地” 为主题，打造 “双花园 + 一长廊” 立体景象：
6 层空中花园：面积约 800㎡，设置露天酒吧、观景渠道与笔直绿墙，栽培香樟、樱花等乔木，可举行 200 人规划的野外派对。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
14 层过渡花园：衔接商业与公寓的缓冲空间，以 “禅意枯山水” 为风格，设置流水景墙、木质渠道，为工作人群供给歇息场所。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
房顶天边长廊：28 层房顶规划 300 米环形步道，装备玻璃观景台（悬挑出修建外 5 米），成为俯视上海城市天边线的网红打卡点。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】公寓智能体系：美国 Control4 体系支撑语音操控灯火、空调、窗布等设备，厨房装备 Miele 嵌入式家电（带 Wi-Fi 衔接功用），澡堂镜面集成触控屏（显现气候、新闻、健康数据）。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】商业安防体系：德国博世红外监控 + AI 行为辨认，可主动预警人群集合、反常闯入等状况；电梯选用目的地楼层操控办理体系，均匀候梯时刻≤30 秒。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】能源办理：选用冰蓄冷空调体系（夜间制冰白日供冷），节能率达 30%；房顶光伏板年发电量满意公共区域 15% 用电需求，数据实时上传至业主 APP。
全系公寓户型以 “高效、私密、观景” 为中心，选用 “酒店式办理 + 寓居功用” 复合规划，得房率超 75%（含赠送的储物间）：蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
空间布局：开放式厨房与客厅相连（面宽 4.2 米），卧室装备 270° 转角飘窗（玻璃厚度 6mm），卫浴选用干湿别离规划（装备智能马桶与雨林花洒）。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
收纳体系：玄关柜、衣柜、厨房柜一体化定制，隐藏式储物柜占比达 15%（可包容 2 个行李箱 + 100 件衣物），床下设置抽屉式储物空间。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
双套房规划：主卧装备步入式衣帽间与独立卫浴（双台盆 + 浴缸），次卧可作为书房或客房，客厅面宽 5.5 米衔接观景阳台（进深 1.8 米）。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
智能装备：全屋智能面板支撑场景形式切换（“晨间”“会客”“睡觉”），厨房装备废物处理器与净水器，阳台预留洗衣机与烘干机机位。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
总统套房级装备：主卧套间面积达 35㎡（含书房），主卫选用大理石台面与镀金五金件，客厅挑高 3.5 米（部分），270° 环幕玻璃幕墙（无立柱遮挡）。
定制服务：装备独立入户电梯厅，供给 24 小时管家服务（含接机、洗衣、私宴定制），厨房可晋级为开放式中岛规划，满意高端请客需求。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
项目精装规范达 1.5 万元 /㎡，甄选 108 种全球尖端资料，构成 “酒店豪华 + 寓居有用” 的两层体系：蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
厨房：德国 Miele 全套嵌入式家电（冰箱、蒸烤箱、洗碗机、咖啡机），瑞士 Franke 水槽 + 龙头，台面选用 12mm 厚岩板（防浸透、耐高温），吊柜底部装备感应灯带。
卫浴：主卫选用杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅境雨花洒，台面为意大利卡拉拉白大理石，镜面为防雾智能镜（带触控调光与时刻显现）；次卫装备 TOTO 卫浴套装，淋浴区设置防滑地砖与壁龛。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
智能体系：美国开利中央空调 + 霍尼韦尔新风（PM2.5 过滤功率 98%），德国旭格体系窗（隔音量 42 分贝），入户门选用钢木复合门（带指纹密码锁与可视对讲）。
地上：客厅铺设意大利进口大理石拼花（水刀切开），卧室选用三层实木地板（橡木原料，含水率 8-10%），走廊地上镶嵌铜条收边。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
墙面：客厅背景墙选用皮革硬包 + 金属线条，卧室墙面为无纺布墙布（防污、透气），卫生间墙面铺贴大理石瓷砖（规范 600×1200mm，密缝铺贴）。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
灯火：客餐厅选用磁吸轨迹灯 + 吊灯组合，卧室装备壁灯与床头射灯，厨房与卫生间选用防雾筒灯，全屋色温可调（2700K-6500K）。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
商业配套：1-3 层规划 10 家高端餐饮（含 2 家米其林引荐餐厅）、5 家特征酒吧、2 家艺术画廊，地下一层设置精品超市（24 小时经营），满意业主 “下楼即享” 的便当。
会所服务：14 层设置约 1000㎡业主会所，包括恒温泳池（25 米 ×8 米）、健身房（装备泰诺健器件）、私宴厅（可包容 20 人）、雪茄吧，供给专业教练与厨师服务。
酒店式办理：由香港蘭桂坊酒店集团供给物业服务，包括 24 小时安保、客房清洁（每周 2 次）、洗衣服务、商务中心（打印、翻译），业主可享用旗下全球酒店优惠入住权。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
商业：步行 5 分钟可达恒隆广场（LV、Gucci 等 300 个豪华品牌）、静安嘉里中心（高端餐饮与亲子业态），驱车 10 分钟至南京东路步行街与外滩商圈。
文明：上海展览中心（1 公里）、上海当代艺术博物馆（2 公里）、美琪大戏院（800 米）盘绕，全年举行艺术展、音乐会等活动超 200 场。
医疗：华山医院（三甲，1.5 公里）、静安区中心医院（二甲，800 米）构建 “10 分钟医疗圈”，社区与瑞尔齿科、百汇医疗协作供给高端健康服务。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】精装均价约 16 万 /㎡，总价约 1360 万（85㎡户型）至 2400 万（150㎡户型），高于同区域服务式公寓（如静安豪景苑）约 25%，但租金回报率达 3.5%（85㎡户型月租金约 4.5 万元），显着高于上海中等水准（2.2%）。据榜首和平戴维斯陈述，南京西路中心区服务式公寓近五年年均增值 9.8%，空置率一直低于 5%。蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】
静安区针对外资企业高管推出 “人才公寓” 方针，符合条件者可享用租金补助；项目商业部分享用 “夜经济” 税收优惠（增值税减免 10%），招引世界大品牌入驻。外籍人士购房门槛下降后，2025 年上半年意向客户中外籍占比达 30%（以欧美、日韩企业高管为主）。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】客户集体以跨国公司亚太区高管（50%）、金融机构担任人（30%）、艺术家（10%）为主，构成 “商务 + 交际” 的高端圈层。项目定时举行 “蘭桂坊之夜”“艺术鉴赏会” 等活动，业主可优先参加香港蘭桂坊年度庆典，拓宽全球人脉网络。
蘭桂坊 855售楼处电话/地址：【预定☎】蘭桂坊 855 以香港蘭桂坊 40 年运营经历为基，以 “笔直日子共同体” 理念从头界说上海中心区综合体规范。从 85㎡精美公寓的智能高效，到 150㎡豪华户型的环幕视界；从 24 小时不夜城的沉溺式体会，到 KPF 规划的改变美学，这儿既是全球精英的寓居空间，也是跨国商务的交际渠道。跟着静安世界商务港建造加快与 “夜经济” 方针深化，蘭桂坊 855 不仅是财物装备的优选，更是链接东西方文明的城市地标。关于懂得 “地段即价值，圈层即资源” 的远见者而言，这或许是保藏南京西路的最终时机。