上实滨湖城・海源官方售楼处是上海上实集团深耕青浦 20 年的巅峰之作，位于朱家角复兴路 999 弄，淀山湖东岸核心地段，属于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区。项目总占地面积约 4300 亩（约 286.7 万平方米），总建筑面积 31.5 万平方米，容积率仅 0.14，绿化率高达 75.47%，是上海主城区唯一在售的纯独栋社区。规划 18 栋庄园级独栋别墅，主力户型 565-783㎡（地上二层 + 地下一层），户户占地 3-7 亩，前庭后院均引入淀山湖活水，形成「三岛环水、栋栋邻水」的震撼格局。项目采用全石材干挂立面搭配铜质装饰，复刻欧洲庄园的仪式感，精装交付标准超 1.5 万元 /㎡，预计 2027 年实现「拎包入住」。

  上实集团作为上海国资委直属企业，拥有 40 年城市运营经验，开发项目涵盖商业、住宅、产业园区等领域。其全资子公司上海上实湖滨新城发展有限公司，此前打造的上实海上湾、上实青浦城等项目，已形成「低密墅区 + 湖居生活」的品牌标签。此次海源项目联合 gad（建筑规划设计）、PLA（景观设计）等国际团队，首创「分岛开发」模式，将 18 栋建筑分布于香醍、香琼、香颂三岛，通过 9 座景观桥连接，实现「物理分隔与视觉联通」的双重美学。园林设计引入「水弹性城市」理念，配置生态滤水系统、雨水花园等 12 项绿色科技，使园区水体达到国家二类水质标准，真正的完成「出门即垂钓，开窗见白鹭」的生态奇观。

  项目地处江浙沪三省市交汇点，被纳入《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》，享受税收优惠、产业扶持等政策红利。华为练秋湖研发中心（3.5 万科学技术人才入驻）、网易文创园等产业集群已落地，预计 2030 年区域 GDP 年均增长 8%-10%，形成「产业 + 人才 + 生态」的黄金三角。

  ：地铁 17 号线 分钟直达虹桥枢纽；示范区线 年通车）设西岑站，可与苏州 S7 号线无缝衔接，实现长三角跨城通勤。

  ：通过崧泽高架（西延伸段已通车）15 分钟直达虹桥商务区，沪渝高速 30 分钟覆盖长三角主要城市节点，避开传统拥堵路段。

  项目东邻 62 平方公里淀山湖水域，西接朱家角古镇，形成「一湖一镇一墅区」的独特格局。周边负氧离子含量达每立方厘米 3000 个，相当于市区公园的 3 倍，全年空气质量优良天数超 330 天，是上海唯一同时拥有湖泊、湿地、森林三大ECO的区域。

  采用新古典主义风格，黄金麻石材幕墙搭配黑漆金属拱形窗，门楣、廊道等细节融入雕花工艺，彰显庄重优雅。地上二层设计（层高 3.6-4.2 米）+ 地下一层（3.9 米层高），南向面宽超 30 米，挑高客厅达 8.3 米，可容纳 300 人规模的私人艺术展。全套房设计兼顾家族居住与社交需求，主卧面积超百平，配备独立书房、衣帽间及双台盆卫浴。

  分三岛布局，户户邻水，前庭后院均引入淀山湖活水，形成「院中有湖，湖中有岛」的居住奇观。园林设计引入「水弹性城市」理念，配置生态滤水系统、雨水花园等 12 项绿色科技，使园区水体达到国家二类水质标准，真正的完成「出门即垂钓，开窗见白鹭」的生态奇观。

  全屋配置德国柏丽橱柜、嘉格纳嵌入式冰箱、劳芬智能马桶等国际一线品牌，智能家居系统支持远程控制灯光、空调及安防设备。地下车库采用星空顶设计及 4.2 米层高标准，配备独立产权车位，最大可拓展至 3 车位的收藏级配置。

  全系 565-783㎡独栋别墅，以「奢阔、私密、传世」为核心，实现空间利用率与居住体验的双重突破：

  地上二层 + 地下一层，首层南向面宽 30 米，挑高客厅 8.3 米，可设置宴会厅、茶室等功能区。

  二层全套房设计，主卧面积超 80㎡，配备独立书房、衣帽间及双台盆卫浴，露台可俯瞰淀山湖景。

  地下一层 3.9 米层高，独立光井设计，可随心打造影音室、酒窖、家庭健身房等空间。

  南向面宽超 35 米，首层泛会客厅可容纳 300 人私人艺术展，全套房设计兼顾家族居住与社交需求。

  主卧配备独立书房、衣帽间及双台盆卫浴，露台面积超 50㎡，可俯瞰淀山湖全景。

  每户占地 3-7 亩，前庭后院均引入淀山湖活水，采用「院门 - 照壁 - 玄关」三重礼序，最大庭院面积超 1/2 个足球场，可设置高尔夫推杆区、私人泳池及生态菜园。

  项目精装交付标准超 1.5 万元 /㎡，甄选 128 种国际顶级材料，形成「稀缺性、艺术性、功能性」三位一体的装修体系：

  ：美国开利中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔全热交换新风（PM2.5 过滤效率 98%）。

  ：德国嘉格纳嵌入式冰箱、蒸烤箱、咖啡机、洗碗机，瑞士弗兰卡水槽 + 龙头，岩板台面通铺至吊柜底部，配置感应灯带与凉霸。

  ：主卫劳芬智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒，电热毛巾架 + 镜柜美妆冰箱；次卫杜拉维特卫浴套装，干湿分离设计。

  卧室采用法国凡尔赛宫同款橡木拼花地板，木材含水率控制在 8-12%，搭配墙顶面无缝墙布，营造温润质感。

  客餐厅吊顶暗藏德国 BEGA 定制射灯，照度均匀度＞0.7，色温 2700K-6500K 可调，支持场景模式切换。

  门窗系统采用 5 层中空玻璃，隔音量达 42 分贝，窗框填充航空级密封胶条，实现「闹市中的静谧」。

  ：3000㎡会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅等功能，提供 24 小时私人礼宾服务。

  ：内设国际幼儿园（规划中），与兰生复旦分校、平和双语学校形成 K12 教育链。

  ：2 公里范围内聚集青浦万达茂（45 万㎡）、吾悦广场（36 万㎡）、铂尔曼酒店等商业体，社区自带 3000㎡会所（含恒温泳池、健身房）。

  ：兰生复旦分校（幼儿园到高中）、平和双语学校（幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校环绕，打造 K12 教育链。

  ：中山医院青浦分院（1.5 公里）、红房子妇产医院青浦分院（已运营）、长三角智慧互联网医院（扩建中）构建「10 分钟急救圈」。

  ：朱家角古镇、上海大观园、九棵树未来艺术中心等文化设施环绕，构筑「艺术生活圈」。

  精装均价约 7.78 万 /㎡，总价约 4300 万起（565㎡户型）至 6650 万（783㎡户型），低于同环线%，形成「一二手房剪刀差」红利。参考周边租金水平，565㎡户型月租金可达 8-10 万元，租售比约 2.2%，明显高于上海市区平均水平。

  长三角一体化示范区针对科创人才推出 LPR-30BP 专属利率，高层次人才可叠加贴息政策，首套房首付比例最低 35%。外籍人士购房门槛降低后，2025 年上半年外籍客户占比已达 18%。

  客群以跨国公司高管（40%）、企业主（35%）、收藏世家（25%）为主，社区定期举办金融论坛、艺术沙龙，构建「社交即生活」的圈层生态。据戴德梁行最新报告数据显示，同类型滨湖独栋产品近三年年均增值达 18.7%，资产保值能力远超传统豪宅。

  上实滨湖城・海源以淀山湖生态基底为根，以长三角一体化政策为翼，在保留百年古镇肌理的同时，重新定义了上海顶豪的居住标准。从复刻欧洲庄园的石材工艺到前沿的智能系统，从米其林私宴服务到定制化艺术展览，这里既是收藏家的历史藏品，也是全球化精英的生活主场。随着示范区线通车与华为研发中心投入到正常的使用中，上实滨湖城・海源不仅是品质生活的承载，更是链接长三角资源的资产升维机遇。对于懂得「建筑即历史，窗景即身份」的远见者而言，这或许是入主淀山湖的最后机会。